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亚博APP-11月前20日13家房企美元债融资超60亿 平均利率超8%
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本文摘要:根据国家统计局前十个月公布的数据,70个大中城市商品房销售价格稳步上涨,此后销售价格上涨的城市数量有所增加,而上涨的城市数量持续减少。

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根据国家统计局前十个月公布的数据,70个大中城市商品房销售价格稳步上涨,此后销售价格上涨的城市数量有所增加,而上涨的城市数量持续减少。年底,严格的房地产政策没有打破。

作为资产密集型行业,市场对资金的需求明显,但房地产行业受到严格控制,非法融资增加,迫使企业在融资中寻找生存之道。由于信贷资金的严格控制,融资困难和较高的融资成本成为新的问题,因此住房企业竞相拓宽融资渠道。

数据显示,截至11月20日,13家房地产企业发行的境外债务总额已达60亿美元,目前,内地房地产企业年内未被关注的境外贷款总额已达655亿美元。但市场对房企融资的需求越来越大,据报道,2019年前十个月房企公布的海外融资计划约为575亿美元,与2018年同期相比下降了近50%。

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美元的融资成本也在一路攀升。11月,房企海外发债势头仍在减弱。中原地产首席分析师张大伟指出:整体来看,房地产行业资金紧张,房地产企业抓住窗口期,大量抛售美元债券。

2019年房地产企业美元债创新高已成定局。累计来看,目前11月份未被关注的内地房地产企业有13家采用美元融资,海外债券共计17家,融资金额超过63.03亿美元,较10月份融资金额34.35亿美元增长近一倍,平均利率约8%,其中至少有7家海外债券利率超过10%。

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宜信中国发行1亿美元债券,利率为12.875%,凯撒集团有限公司一个月发行3只海外债券,金额分别为3亿、2亿和1.5亿,利率分别高达10%: 11.95%、11.95%和10.875%。当然也有融资成本较低的房地产企业,表现出鲜明的特点,即龙头企业和国有背景的企业融资成本较低。比如11月,万科卖出2只海外债券,票面利率分别为3.15%和4.23亿美元,3.5%和1.2亿美元。

绿城,有国企背景,11月份也卖出了6亿短期美元债券,票面利率只有4.55%。年内,国内房地产企业以高达13%的利率出售海外债券的不在少数。当代地产、泰和集团、鑫源地产、景瑞控股、红阳地产均位列前十。其中,当代房地产(中国)有限公司年初以15.5%的利率出售海外债券。

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融资成本不低,但在严格的资金控制环境下,房企不得不借新债。全年低息美元债券多由华润、远洋等国有资产背景企业构建。

其他企业的美元融资成本整体上升,行业龙头企业难以依托坚实的基础过冬,而中小企业的压力指日可待。房企的分化已经很明显了。

海外发债已成为刚性的市场融资需求,这已成为事实。后期是否以债还债,不会成为房企思考的问题。


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